End of Lease: Cómo terminar tu contrato sin problemas

Terminar un lease en Australia puede ser tan desafiante como obtenerlo. No se trata solo de entregar las llaves y abandonar el inmueble; hay varios aspectos logísticos y legales que deben considerarse para evitar complicaciones y posibles cargos adicionales. En este artículo, exploramos los pasos esenciales que debes seguir para asegurar una finalización exitosa de tu contrato de arrendamiento, cumpliendo con todos los requisitos.

Chequea el contrato 

Debes revisar el contrato de arrendamiento para saber cuando es necesario avisar formalmente sobre el deseo de no renovar el contrato (generalmente es un mes antes).

Revisa si el contrato dice hasta qué día puedes estar en la propiedad una vez termines el contrato. De acuerdo a eso puedes decidir si tienes tiempo suficiente para empacar tus pertenencias y de seguir tus planes.

Notifica formalmente tu decisión 

Generalmente cuando se acerca la hora de finalizar un contrato, la agencia te contacta y te pregunta si quieres renovar el contrato. 

• Si definitivamente tu decisión es no renovar y te quieres ir del inmueble, la inmobiliaria envía una lista de cosas que ellos esperan que hagas antes de irte de la propiedad en términos de limpieza. Obviamente tu debes dejar la casa como la recibiste. 

• Si no estás seguro de querer comprometerte por un año completo o simplemente no has decidido qué sigue para ti, lo que puedes hacer es preguntarle al arrendatario si estaría interesado en dejarte quedar en el inmueble bajo la modalidad mes a mes. Si te dicen que si, esto quiere decir que no tienes contrato a tiempo definido pero estas en el inmueble pagando mes a mes. Algunas veces cuando esto pasa el precio del arriendo puede llegar a subir un poco.  

• Si lo que quieres es ceder el contrato de arrendamiento entonces esa es otra historia. puedes revisar nuestro post de como transferir un lease en Australia.

Prepárate para las inspecciones 

En Australia es legal que la agencia inmobiliaria organice inspecciones.  Esto quiere decir que gente interesada puede ir a visitar la casa o el apartamento con todas tus pertenencias dentro. Si, así tal cual, gente extraña camina por todas partes de la que aún es tu casa, para ver si les gusta y la quieren tomar el inmueble después de que tú te vayas. 

Lo sé, no es lo ideal, pero no hay cómo evitarlo. 

Es opcional que estes en la casa, o no al momento de la inspección. Yo personalmente te recomiendo estar, para que estés pendiente de tus cosas. Nosotros siempre ponemos las cosas de valor en una maleta de viaje y la cerramos con clave. Es cierto que en Australia la gente es honesta, pero no está demás tomar ciertas precauciones. 

Algunos agentes son muy considerados y hacen que la gente se quite los zapatos. Hay gente también muy considerada y van a lo que van y no tocan nada y simplemente miran y se van, sin embargo hay otras personas que abren los closets “para ver que tan espaciosos son” y hasta llevan niños a la inspección. 

Hay horarios para las inspecciones, generalmente es una hora un día de la semana. El agente te contacta primero y te pregunta si esta bien para tí ese día y tu aceptas o no. En mi experiencia la mayoría de agentes respeta esa hora y no dejan entrar a nadie que llegue así sea un minuto después de la hora de cierre. 

Atención con los daños 

Si hay algún daño en la casa que haya sido causado por ti, trata de arreglarlo tú mismo o mandalo a arreglar de inmediato con un “handyman”, es la palabra en inglés para referirse a un todero. A pesar de que los handyman son bastante caros en Australia, es mejor optar por esta opción que dejar el dañn y que la inmobiliaria lo mande a arreglar. Así podrían cobrarte hasta el triple.

La limpieza

Muchas agencias inmobiliarias recomiendan contratar a una compañía de limpieza profesional y luego mostrar a la agencia el recibo. Para que quede evidencia que el apartamento fue limpiado por “professional cleaners”. 

Otras agencias no te piden contratar limpieza profesional pero necesitas dejar el lugar impecable. En ese caso puedes hacerlo tu mismo y para las alfombras puedes usar una steam cleaner, que es un aparato que se usa para limpiar las alfombras con vapor. 

Si tienes un perro o un gato, la agencia puede exigir un “flea certificate”. Es un certificado que se requiere para saber si la casa está libre de pulgas o no después de que una mascota vivió en la propiedad. Si es necesario deberá contratarse un servicio para el tratamiento de pulgas hasta que la propiedad este libre de pulgas.

Entregar las llaves 

Cuando ya has desocupado y limpiado el inmueble y estas satisfecho de como quedo todo entonces lo que queda es entregar las llaves en la inmobiliaria. 

En ocasiones las inmobiliarias tienen condiciones para dejar las llaves. Por ejemplo, dejarlas en un sobre marcado con el nombre y dirección del inmueble. O si tu último día en el inmueble cae un festivo entonces es posible que te pidan que las dejes en el buzón (mailbox). 

Si este es el caso, toma fotos de ti depositando las llaves, de tal forma que tengas evidencia de que lo hiciste. 

Inspección final 

Luego de entregar tus llaves hay una inspección final por parte de la inmobiliaria donde te dicen la opinión de ellos sobre cómo quedó todo. 

• Si todo está bien, está limpio y no hay daños entonces te devuelven el bono en su totalidad.  

• Si hay algo por ajustar que la inmobiliaria considera que debes solucionar algo entonces te dan cierto plazo para hacerlo. Si no lo haces en ese tiempo establecido, lo descuentan de tu bono. 

• Si hay algo sucio también te mandan a limpiarlo, pero te dan un plazo para que lo hagas.  Conocí un caso donde el inquilino dejó el garaje de parquear el carro sucio, lleno de hojas (desde que se mudo a esa casa nunca lo limpio). La inmobiliaria le dijo que lo limpiara y le quitara las hojas, él pensó que no era importante y no hizo ese trabajo, entonces la inmobiliaria le quitó una gran parte del bono. 

Mi experiencia 

He tenido dos experiencias arrendando una casa y un apartamento en dos diferentes estados y aprendí ciertas cosas.

Una es la importancia de arreglar los daños antes de que la inmobiliaria lo debite de tu bono. Sin embargo si es un daño grave, por ejemplo de tipo estructural y se produce mientras vives en el inmueble entonces es mejor que lo reportes inmediantamente a la inmobiliaria.

Apartamento en Melbourne

Contratamos una agencia de limpieza porque esa fue la recomendacion de la agencia. Incluso, contratamos la empresa que ellos mismos nos recomendaron. La limpieza quedó mal hecha a mi parecer y la agencia tampoco quedó satisfecha. 

Como fueron ellos mismos los que nos recomendaron esa empresa entonces no nos retuvieron ningún dinero por esa razón. 

Sin embargo, nos retuvieron $400 AUD del bono por motivo de pintura. Luego de cuatro años viviendo en esa propiedad, la pintura se había caído en ciertas partes. Yo estaba convencida que eso era un desgaste normal del inmueble y que no debíamos pintar nada nosotros. Para mi sorpresa la casa la teníamos que entregar con las paredes pintadas. 

Como nosotros ya no podíamos devolvernos a arreglarla porque nos íbamos de Melbourne entonces tuvimos que aceptar que nos retuvieran esa cantidad del depósito. Si yo hubiese sabido ese detalle habría mandado a pintar y eso hubiese resultado en la mitad. 

Casa en Perth 

Nosotros hicimos la limpieza de la casa. Nos tomó 18 horas limpiar una casa tan grande, la dejamos mejor de lo que nos la entregaron. En el estado de Western Australia parece no ser obligatorio que contrates una empresa de limpieza. Nos devolvieron el bono completo sin ningún problema.  

Para finalizar

Terminar un lease de manera correcta en Australia es importante no solo para evitar problemas legales, sino también para asegurarte de que tu historial de arrendamiento se mantenga limpio. Asegúrate de revisar detenidamente tu contrato, dar aviso con antelación, dejar la propiedad en buenas condiciones y cumplir con las fechas acordadas. Mantén una comunicación abierta con tu agente inmobiliario y pregunta cualquier inquietud. Así evitarás penalizaciones, y podrás recuperar tu depósito completo, dejando un buen historial para otras experiencias de arrendamiento.