Cómo alquilar una casa o apartamento en Australia: guía para extranjeros

Alquilar una vivienda en Australia como extranjero no es la tarea más sencilla. Sin embargo, no es imposible y muchas personas que vienen por primera vez tienen éxito con sus solicitudes.

La palabra “lease” significa obtener una propiedad en alquiler bajo un contrato por un periodo de tiempo determinado. 

Tener un historial de alquiler en Australia es importante, pero es posible postularse sin él. Muchas personas nuevas en Australia se abstienen de aplicar a un lease por desconocimiento,  porque piensan que el proceso es muy difícil o simplemente sienten que no cumplen con todos los requisitos, sin saber que tal vez pueden tener más chance que otras personas. 

En esta publicación te mostraremos todos los aspectos principales a considerar antes de solicitar un contrato de alquiler y tips para que puedas asegurar tu vivienda en Australia. No dejes que la falta de experiencia te detenga!

Echemos un vistazo.

¿Dónde puedo ver las propiedades?

Hay sitios web en Australia donde las compañías inmobiliarias publican sus apartamentos o casas en alquiler, los más famosas son realestate.com.au y domain.com.au.

Para poder navegar por estos sitios web, necesitas registrarte y seleccionar la opción "alquiler" ('rent' en ingles) y luego ingresar los filtros. ¿Qué área te interesa? ¿Cuántas habitaciones? ¿Cuál es el precio mínimo o máximo que estás dispuesto a pagar?.

Selecciona las que te gusten y verifica cuándo están disponibles para la inspección.

Las compañías inmobiliarias son agencias independientes que actúan como intermediarias entre el propietario y el inquilino para todo tipo de comunicación. Sin embargo la decisión final sobre quién va a vivir en la vivienda corresponde al propietario.

También hay grupos o comunidades en Facebook que ofrecen la posibilidad de ceder contratos de alquiler, pero este es otro tema que ampliaremos a profundidad en otro artículo.

Ir a la inspección

Una vez que hayas visto una propiedad que te gusta, lo siguiente es ir a visitarla; en Australia esto se llama 'inspection'. A veces encontrarás publicaciones de viviendas que muestran cuándo el apartamento/casa está disponible para inspección y también la fecha de disponibilidad para mudarse. En otros casos, necesitas contactar al agente y fijar el día y la hora.

Es importante que realmente veas la casa en persona porque a veces las fotos se ven mejor que la condición real en la que está la casa.

Ten en cuenta que no vas a ser el único en la inspección; dependiendo de la ubicación, muchas otras parejas o familias van a asistir, a veces puedes ver a 50 personas diferentes. Si ves esto, no te desanimes demasiado, recuerda que es un mercado muy competitivo.

Después de la inspección, si realmente te gusta el lugar y te imaginas viviendo allí, el siguiente paso es postularte. Recuerda hacer preguntas sobre la duración del contrato, cuándo está disponible y los requisitos de pago (esto puede variar entre propiedades).

Listo! encontré una que me gustó ¿Cómo me postulo?

Las solicitudes son generalmente en línea; sin embargo, recientemente dí con un agente que aún usaba un formulario en papel para aplicar por una propiedad. Es inusual que esto pase y la razón principal es que no vas a querer que tu información quede volando luego de la aplicación. 

En la aplicación necesitarás proporcionar datos personales y documentos como el pasaporte, el tipo de visa y duración de la misma. También la agencia solicitará que envíes tus estados de cuenta bancarios, historial de alquiler en Australia y referencias. 

Dentro de la lista se encuentran la tarjeta Medicare (que es la tarjeta de salud que solo tienen residentes temporales y permanentes en Australia) y la licencia de construcción Australiana.

Te debes estar preguntando, si soy extranjero, ¿cómo puedo tener estos documentos? La realidad es que si estás recién llegado no hay manera de que los tengas. Puedes aplicar con los documentos que tienes, sin embargo las inmobiliarias le dan más peso y atención a los documentos expedidos en Australia. Así que, si puedes obtener el permiso de conducir de Australia, sería lo ideal para darle más peso a tu solicitud, cuantos más documentos de apoyo tengas, más puntos tendrás.

Hay muchas personas que van a aplicar al mismo tiempo que tú a la propiedad, así que el solo hecho de enviar el formulario no garantiza que obtendrás el inmueble. 

¿Qué necesitas para cerrar el trato?

Si eres seleccionado, la agencia te ofrecerá formalmente la propiedad y si aún la quieres (puedes haberte postulado a muchas), te enviarán un contrato. Necesitas revisar y examinar cuidadosamente todos los componentes de ese contrato.

El contrato detallará:

• La duración del lease

• El valor del bono

• El calendario de pagos (fecha & frecuencia del pago de la renta)

• El valor inicial a pagar por la renta

• La fecha en la que puedes tomar posesión de la casa

Cuando firmes el contrato, también necesitarás las siguientes cosas contigo:

• El dinero listo para hacer el pago inicial (normalmente un mes de alquiler por adelantado).

• El dinero para pagar un depósito o bono: generalmente es un monto que equivale al valor de cuatro semanas de alquiler. El bono funciona como un depósito de seguridad en caso de que causes algún daño a la propiedad. Al final del contrato, la agencia tiene ese dinero como respaldo para cubrirlo (si ambas partes acuerdan). Si no hay daños en la propiedad, entonces tu bono te será devuelto en su totalidad.  Legalmente, el bono debe estar registrado en un organismo gubernamental independiente llamado RTBA (Residential Tenancies Bond Authority) que se encarga de retener la fianza durante la duración del contrato de alquiler.

• Firma del contrato. Hoy en día, envían el contrato a través de Docusign y puedes firmar en línea.

Puede que la propiedad esté disponible inmediatamente, pero normalmente son unas cuantas semanas hasta que puedas tener las llaves. El contrato especificará la fecha en la que la propiedad pasa a ser tuya y el agente normalmente agenda una reunión para ese día (si no es el día que firmas).

Que pasa el dia que te entregan las llaves?

Lo más importante que debes hacer tan pronto como tomes posesión de la propiedad es revisar el informe de condición. Este es un documento (normalmente muy extenso) que muestra el estado de la propiedad según lo ha evaluado el agente antes de que te mudes.

Si hay algún daño existente en el apartamento, es tu responsabilidad anotarlo en el informe de condición. Si ya está ahí, está bien, pero si no está, debes agregarlo.

Esto es importante porque el costo de reparar cualquier daño a la propiedad que no esté en el informe inicial podría ser deducido de tu bono cuando te mudes.

Normalmente, el informe de condición se te entrega el día que recibes las llaves del agente y debe completarse y devolverse dentro de un período de tiempo determinado, normalmente una semana. Es más fácil completar esto antes de comenzar a mover tus muebles y otras pertenencias a la propiedad.

¿Qué puede mejorar mi solicitud?

Conseguir un arriendo en las ciudades australianas es muy competitivo ahora, así que es importante hacer todo lo posible para que tu solicitud sea la mejor.

Estos consejos nos han ayudado antes:

• Tener un trabajo estable. Si el trabajo es con una empresa conocida o con el gobierno, ¡mejor aún!

• Si eres tú y tu pareja quienes aplican, magnífico, porque pueden mostrar más de un ingreso; eso tranquiliza a la empresa inmobiliaria, ya que asumen que no tendrán problemas para pagar.

• Cuantos más documentos australianos tengas, mejor, especialmente los que tienen tu foto. Al parecer le dan más valor a esto que a cualquier otro documento.

• El rango del salario también podría ser un factor que puede interesar a los propietarios y pueden influir en la decisión final.

• Estar organizado en la forma en que demuestras los fondos en tu cuenta, por ejemplo separa los comprobantes de pago de tu trabajo (pay slip) para que muestres tus ingresos mensuales, también puedes mostrar tu cuenta de ahorros. 

• El historial de alquiler es importante, especialmente en el estado donde estas aplicando. Si no tienes un historial de alquiler, considera tener compañeros de apartamento que lo tengan.

• Avisa a tus referencias que serán contactadas por teléfono o correo electrónico como parte del proceso de selección.

• Si el mercado se está volviendo difícil, a veces se puede ofrecer incrementar la cantidad del pago semanal para destacarte entre los demás solicitantes; nuevamente, esto no debería ser necesario, pero a veces ayuda si es tu primer arriendo. 

• Algunos propietarios prefieren no tener mascotas en sus apartamentos, principalmente por las alfombras. Si no tienes mascotas, definitivamente será más fácil obtener la aprobación para un lugar. Sin embargo después de la pandemia se volvió más común tener mascotas en apartamentos, pero esto será mencionado en el anuncio de realestate o domain.

Para finalizar

Obtener un contrato de alquiler en Australia como principiante puede ser una tarea que demanda mucho tiempo y esfuerzo, pero aún así la evidencia muestra que es posible.

Siguiendo estos consejos, tendrás el conocimiento por encima de los solicitantes estándar y podrás conseguir un lugar para ti antes de lo que piensas.

Buenas suerte!